JVJ Alba Realty · Alquiler Garantizado
Alquila tu vivienda.
Cobra tu renta.
Nosotros nos encargamos del resto.
Una forma diferente de alquilar.
En lugar de alquilar directamente tu vivienda a un particular, puedes hacerlo a una sociedad mercantil especializada en la gestión y explotación de inmuebles.
Estudio inicial sin compromiso · Operación sujeta a valoración y aprobación.
¿Te preocupa alquilar?
¿Te preocupa
alquilar tu vivienda?
No eres el único.
- ¿Tienes miedo de que un inquilino deje de pagar?
- ¿Has tenido una mala experiencia?
- ¿Te preocupa recuperar tu vivienda si surge un problema?
- ¿Vives lejos y no quieres ocuparte de ella?
- ¿No quieres gestionar inquilinos, entradas, salidas e incidencias?
- ¿Tienes una vivienda cerrada porque alquilarla te genera más preocupación que tranquilidad?
Hay otra forma de hacerlo.
Descubre Alquiler GarantizadoContexto legal
La Ley de Vivienda
cambió el escenario.
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, introdujo modificaciones relevantes en determinados procedimientos relacionados con la recuperación de viviendas y las situaciones de vulnerabilidad económica y social.
La normativa contempla, entre otras circunstancias:
- Hijos a cargo
- Menores de edad
- Unidad familiar
- Familias monoparentales
- Personas mayores de 65 años
- Situaciones de dependencia o discapacidad
- Determinadas situaciones de vulnerabilidad social
- Víctimas de violencia sobre la mujer
En determinados procedimientos y circunstancias legalmente previstas, la existencia de vulnerabilidad puede implicar la intervención de las Administraciones competentes y afectar al desarrollo del procedimiento.
Pero una sociedad mercantil no es una familia.
Una sociedad mercantil:
- no tiene hijos a cargo,
- no constituye una familia monoparental,
- no tiene menores a su cargo,
- no forma una unidad familiar,
- no puede ser víctima de violencia sobre la mujer,
- ni presenta circunstancias personales o familiares de vulnerabilidad.
Tu arrendatario es una empresa.
No significa que una empresa no pueda atravesar dificultades económicas. Significa que la relación contractual y la naturaleza de tu arrendatario son diferentes.
Una diferencia fundamental
Cambia tu arrendatario.
Cambia tu forma de alquilar.
Alquiler tradicional
Tú
alquilas directamente a
un particular
Y gestionas tu relación arrendaticia.
Alquiler Garantizado
Tú
alquilas a
una sociedad mercantil
Que asume contractualmente la renta pactada y gestiona profesionalmente la explotación autorizada del inmueble.
Tú tienes el inmueble.
Nosotros sabemos cómo explotarlo.
Pactamos una renta. Nos cedes contractualmente la explotación autorizada del inmueble. Y nosotros nos encargamos de gestionarlo.
La sociedad podrá explotar la vivienda dentro de las modalidades expresamente autorizadas en el contrato y permitidas por la legislación aplicable.
Si lo gestionamos bien, es nuestro negocio.
Si lo gestionamos mal, es nuestro riesgo empresarial.
¿Qué ganas tú?
Más previsibilidad.
Menos gestión.
Renta pactada
Sabes desde el principio qué renta hemos acordado.
Arrendatario mercantil
Tu contrato se formaliza con una sociedad mercantil.
Gestión profesional
Delegas la gestión operativa del inmueble.
Menos preocupaciones
No tienes que gestionar personalmente cada entrada, salida o incidencia ordinaria.
Un único interlocutor
Tu relación contractual es con la sociedad arrendataria.
Selección del inmueble
No buscamos
todas las viviendas.
Buscamos las adecuadas.
Cada inmueble es diferente. Antes de hacerte una propuesta estudiamos:
Analizamos
- Ubicación
- Superficie
- Número de dormitorios
- Distribución
- Estado y equipamiento
Comprobamos
- Demanda de la zona
- Posibilidades de explotación
- Renta esperada por el propietario
- Viabilidad económica
Si tu vivienda encaja, contactaremos contigo y podremos realizar una propuesta.
Tú propones tu vivienda. Nosotros estudiamos si encaja.
Cómo funciona
Un proceso sencillo
y transparente.
-
Nos envías tu vivienda
Completa el formulario y cuéntanos qué inmueble tienes.
-
La estudiamos
Analizamos sus características y su viabilidad.
-
Hablamos contigo
Si consideramos que puede encajar, uno de nuestros profesionales contactará contigo.
-
Visitamos el inmueble
Comprobamos personalmente su estado y características.
-
Te hacemos una propuesta
Definimos renta, duración y condiciones.
-
Tú decides
Sin compromiso hasta que ambas partes aceptemos y formalicemos el acuerdo.
-
Nosotros nos encargamos
Formalizado el contrato, comienza la gestión profesional del inmueble.
Quizá tu vivienda
lleva meses cerrada.
Sin generar ingresos.
- Porque no quieres problemas.
- Porque tuviste una mala experiencia.
- Porque no quieres arriesgarte.
- Porque no tienes tiempo.
- Porque estás esperando una solución diferente.
Quizá ha llegado el momento de volver a ponerla a trabajar.
Quiero que estudiéis mi viviendaPor qué Alquiler Garantizado
Delegamos lo importante.
¿Por qué no delegar
la gestión de una vivienda?
Durante años hemos intentado hacerlo casi todo nosotros mismos. Hoy nuestra vida es diferente. Tenemos trabajo. Familia. Hijos. Responsabilidades. Menos tiempo. Y, sobre todo, hemos aprendido algo:
No tenemos por qué saber hacerlo todo.
Cuando necesitamos una reparación, buscamos un profesional. Cuando tenemos una cuestión fiscal, acudimos a un asesor. Cuando queremos reformar, contratamos una empresa especializada. Cuando tenemos un alojamiento turístico, es completamente normal delegar su explotación en una empresa de gestión.
Entonces, ¿por qué seguimos pensando que una vivienda en alquiler tenemos que gestionarla obligatoriamente nosotros?
Una vivienda en alquiler también es un activo económico.
Una vivienda puede generar 12.000 €, 18.000 €, 20.000 € o más cada año. Es patrimonio. Es inversión. Produce rendimientos. Tiene gastos, contratos, mantenimiento, incidencias, riesgos, clientes. Y necesita gestión.
No es solo una vivienda. También es un activo que produce rentabilidad. Y como cualquier actividad económica, puede gestionarse bien, regular o mal.
¿Y si no quiero gestionarla?
- ¿Y si no tengo tiempo?
- ¿Y si no sé seleccionar correctamente a los ocupantes?
- ¿Y si no quiero gestionar cobros?
- ¿Y si no quiero atender incidencias?
- ¿Y si no quiero estar pendiente de contratos, entradas y salidas?
- ¿Y si vivo en otra ciudad?
- ¿Y si simplemente prefiero dedicar mi tiempo a mi trabajo, mi familia o mis proyectos?
No pasa nada.
No tienes por qué convertirte en gestor inmobiliario por ser propietario de una vivienda.
Zapatero a tus zapatos.
Tú has construido tu patrimonio. Nosotros nos dedicamos al inmobiliario.
Detrás de Alquiler Garantizado existe un equipo con años de experiencia en el sector inmobiliario y conocimiento directo de diferentes áreas del ciclo de vida de un activo:
Porque gestionar correctamente una vivienda no consiste únicamente en encontrar a alguien que quiera vivir en ella. Consiste en gestionar un activo.
Delegar no es desentenderse de tu patrimonio.
Es decidir quién quieres que lo gestione.
Delegar la gestión de una vivienda no significa dejar de preocuparte por ella. Significa profesionalizar su gestión.
- Tú conservas la propiedad de tu activo.
- Tú conoces las condiciones.
- Tú decides si aceptas nuestra propuesta.
Y nosotros asumimos la responsabilidad empresarial de gestionar la explotación que hayamos acordado.
Tu patrimonio sigue siendo tuyo.Quiero que estudiéis mi vivienda
La gestión pasa a ser profesional.
¿Máxima renta o mayor tranquilidad?
No existe una respuesta correcta para todos los propietarios.
Hay quien quiere obtener la máxima renta posible y gestionar personalmente su vivienda. Y hay quien prefiere:
- Delegar
- Reducir gestión
- Tener un único interlocutor
- Conocer de antemano las condiciones
- Y convertir su inmueble en una renta pactada
Alquiler Garantizado está pensado para el segundo propietario.
Una vivienda vacía también tiene un coste.
Comunidad · IBI · Seguro · Mantenimiento · Deterioro.
Y, sobre todo: meses sin ingresos.
Si tienes una vivienda cerrada por miedo o por no querer ocuparte de ella, queremos conocerla.
Proponer mi viviendaPreguntas frecuentes
Las preguntas que
probablemente te estás haciendo.
- ¿Quién alquila mi vivienda?
- El contrato identificará a la sociedad mercantil que actúe como arrendataria y las obligaciones asumidas por cada parte.
- ¿Una empresa puede ser considerada una familia vulnerable?
- Una sociedad mercantil no constituye una unidad familiar y no presenta circunstancias personales o familiares como hijos a cargo, minoría de edad, dependencia o situaciones personales de violencia. La vulnerabilidad económica y social prevista por la normativa de vivienda debe analizarse conforme a los requisitos legales aplicables a cada procedimiento.
- ¿Una empresa no puede dejar de pagar?
- Sí puede. Una sociedad puede atravesar dificultades económicas o incluso una situación de insolvencia. Alquiler Garantizado no significa que una empresa sea incapaz de incumplir. El modelo consiste en establecer una relación contractual con una sociedad mercantil que asume empresarialmente la renta y la explotación del inmueble.
- ¿Cobraré lo mismo que alquilando directamente?
- No necesariamente. Nuestra propuesta incorpora el coste y el riesgo de asumir la explotación y gestión del inmueble. Tú decides si las condiciones que te ofrecemos compensan la delegación y la previsibilidad que buscas.
- ¿Aceptáis cualquier vivienda?
- No. Todas las operaciones pasan por un estudio previo. Analizamos cada inmueble individualmente antes de realizar una propuesta.
- ¿Estoy obligado a aceptar la propuesta?
- No. Enviar tu vivienda para estudio no implica compromiso contractual alguno.
- ¿Podéis hacer cualquier cosa con mi vivienda?
- No. La explotación deberá ajustarse a lo expresamente autorizado en el contrato y a la normativa aplicable.
Alquiler Garantizado
Tu vivienda.
Una renta pactada.
Una gestión profesional.
Si tienes un inmueble que no quieres gestionar personalmente, queremos estudiarlo.
Propón tu vivienda. Nosotros analizamos el resto.
Quiero empezarMenos gestión · Más previsibilidad · Más tranquilidad.
Propón tu vivienda
Tu vivienda puede encajar.
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Completa la información. Nuestro equipo realizará una primera valoración y, si la operación puede encajar, contactaremos contigo.
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Nuestro equipo revisará la información y, si la vivienda puede encajar, contactaremos contigo.
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